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不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

  • 相続した不動産を売却したい!
  • 家族構成の変化で不要となった自宅を売却したい!
  • 資金が必要となったため所有不動産を売却したい!
  • 転勤のため住居を売却したい!
  • 別の住居に住み替えるため現住居を売却したい!

まずはSAWAMURA不動産にご相談ください。

  1. 1.ご売却の説明Explanation
    弊社ではお客様のご所有不動産の早期売却に向け担当者がお引渡しまでお手伝いいたします。お客様のご売却希望内容をお伺いし、スムーズな売却を目指します。売却価格等に関するご質問につきましてはお気軽に御相談下さい。弊社が御事情をお聞きした上で売却価格を査定検討し、ご提案させて頂きます。
  2. 2.ご売却に関するご相談Consultation
    まずは、メール・電話にてお問合せ下さい。「査定価格はどれ位なのか。」「まだ先だけど何を準備しておけばいいのか。」「売却の際には諸費用がいくらかかるのか。」等のお客様からのお問合せを、お待ちしております。
  3. 3.無料査定Free assessment
    まずはお手元の固定資産納税通知書の内容を確認のうえ、物件の状況を確認させて頂き、弊社社員が査定をいたします。弊社販売実績、周辺エリアの取引事例、法令上の制限、販売に際しての懸念事項などを踏まえ、査定価格の根拠をご説明させて頂きます。
  4. 4.媒介契約Mediation contract
    査定価格に御了解を頂けましたら弊社と売主様で媒介契約を締結させて頂きます。これは売主様が弊社に不動産売却を依頼する契約です。その際、〇月後までに売却したい、近隣に知られないように売却したい、売買契約後〇月以内に引渡しをしたい等お客様のご要望をお聞きし、売却時の条件設定をいたします。
    (尚、物件の状況により取扱いをお断りすることがあることを御了承ください。)
  5. 5.売却活動Sales activities
    現地看板設置、弊社ホームページ、大手ポータルサイトへの掲載、弊社ご登録のお客様への紹介、弊社提携会社への情報提供、ポスティング、新聞折込広告等により幅広く購入希望者を募ります。この間に未登記物件の登記、草刈り、家財道具処分、測量、境界確認等を必要に応じて請負わせて頂くことも可能です。
  6. 6.お申込み・重要事項説明・売買契約Application
    購入希望者が見つかりますと買主側から購入条件を提示した購入申込みが入ります。売主様・買主様共に売買条件に合意されましたら重要事項説明、売買契約へと進めていきます。売買契約書の内容を確認後、売主様、買主様の双方が署名押印し、売買契約が成立します。売買契約に関するご質問はお気軽にお問合せ下さい。また、売買契約後から不動産の引渡しまでの間に金融機関との住宅ローンの返済(抵当権抹消)等の調整を行います。また家財道具処分等を請負わせて頂くことも可能です。
  7. 7.不動産の引渡し・決済Settlement of accounts
    お取引きに問題がないよう残代金の受領、固定資産税等の精算、鍵の受渡し、司法書士による登記手続きなども弊社担当者がお手伝いいたしますので一切をお任せ下さい。手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。

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